Magnifica casa en la sierra de San Pedro de Jaen
210.000€
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216m2
I2505
Rural
Balcón
Agua
Árboles
Luminoso
Terraza
Montaña
Tipo Operación
Vender
Tipo de Propiedad
Local comercial
Zona / Ciudad
Puertas del sur - Guadabajaque / Jerez de la Frontera
Superficie Construida
75 m2
Conservación
Reformado
Regimen
Libre
Antigüedad
1960
Superficie Útil
70 m2
Vistas
A la calle
Orientación
Norte Sur
Baños
1
Tipo Exterior
Exterior
Conservación / Estado
Buen estado
Año de construcción
1930
Metros construidos
216
Tipo de vía
Calle
Tipo de vista
Montaña
Ponemos en venta esta magnifica casa en Ventas del Carrizal en la sierra de San Pedro (Sierra sur de Jaén) con 500m de parcela y 210m2 de vivienda en un entorno natural único.
Es el lugar ideal para quienes buscan una zona tranquila disfrutando de la naturaleza en el corazón de andalucia a 40 minutos de Jaén
La vivienda dispuesta en 3 plantas cuenta con un amplio salón comunicado con la cocina, tres amplios dormitorios, dos baños completos y dos amplias terrazas con vistas al olivar para disfrutar de la tranquilidad de la sierra andaluza.
"Gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones, honorarios, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio".
Ubicación
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El inmueble dispone de una distribución cómoda y funcional, compuesta por:
Despacho situado a la entrada, ideal como recepción o zona de atención al público.
Amplia sala de reuniones, luminosa y versátil, que cuenta con una cocina integrada, perfectamente incorporada al espacio, ideal para actividades formativas, reuniones prolongadas o uso interno.
Segundo despacho independiente, perfecto como oficina privada o sala de trabajo.
Cuarto de baño completo.
El local se encuentra totalmente adaptado para personas con discapacidad, cumpliendo con la normativa vigente de accesibilidad y habitabilidad conforme al Decreto 218/05, de 11 de octubre, en lo que resulta de aplicación. Dispone de rampa de acceso, espacios amplios y distribución adecuada, estando todo habilitado para el uso por personas con discapacidad.
🔹 Condición indispensable de la venta:
La venta del local se realizará con la obligación de mantener a los actuales propietarios como inquilinos, formalizando un contrato de alquiler. La actividad desarrollada corresponde a una asociación de personas con discapacidad, plenamente consolidada, lo que garantiza continuidad, estabilidad y rentabilidad inmediata para el comprador.
Esta circunstancia convierte el inmueble en una excelente oportunidad de inversión, al tratarse de un local con inquilino estable, sin periodos de desocupación y con un claro componente social.
En definitiva, se trata de un local comercial totalmente habilitado, accesible, bien distribuido y en funcionamiento, situado en una zona demandada, ideal para inversores que busquen seguridad y rentabilidad desde el primer momento.
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Uno de los grandes atractivos de la vivienda son sus dos balcones exteriores y el patio central que aportan una excelente entrada de luz natural y permiten disfrutar del ambiente único del centro de la ciudad.
Entre sus características destacan:
Techos altos
Reforma integral
Distribución funcional
Dos dormitorios
Baño completo
Amplio salón cocina integrada
Dos balcones exteriores
Ubicación privilegiada en el centro histórico de Cádiz
Ubicado a pocos minutos de las principales zonas comerciales, culturales y de ocio de Cádiz, así como de sus emblemáticas playas, este inmueble representa una excelente oportunidad para disfrutar de la esencia de la ciudad.
Una vivienda lista para entrar a vivir en una de las ciudades más especiales de Andalucía.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 300.000 € + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (210.00€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del comprador: NO incluidos en el PVP.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía, consúltenos. Gracias.
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